Harry Chung엘에이 한인타운 내에서 리스 계약을 진행하실 때, 특히 콘도 소유주를 직접 만나지 못하고 매니저나 개인을 통해 진행하는 경우, 몇 가지 중요한 점을 주의하시면 안전하게 계약을 진행하실 수 있습니다:
1. 방문 검증: 매니저가 보여주는 렌트 매물이 실제로 해당 소유주가 소유한 매물이 맞는지, 그리고 합법적으로 임대 가능한지 확인하세요. 매니저가 부동산 에이전트이면 아래 링크의 캘리포니아 real estate board 사이에서 라이선스 확인을 하셔요. 확인이 되시면 그 매니저 도움을 받으세요.
https://www2.dre.ca.gov/PublicASP/pplinfo.asp
2. 소유주의 신분 확인: 실제 소유주와 계약을 하셔야 합니다. 소유주가 직접 나오지 않는 경우, 소유주가 매니저에게 임대 권한을 위임했다는 문서를 요청하세요. 소유자 확인은 렌트 관련해서 도움을 주고 있는 부동산 에이전트에게 도움을 요청해 보세요.
3. CC&R /HOA 콘도 규정 확인: 콘도는 내부 규정이 따로 있는 경우가 많으니, 해당 규정이 리스 계약에 영향을 미치는지 확인하세요. 예를 들어, 반려동물 허용 여부나 주차 관련 규칙, 이사 준비 비용도 있을 수 있슴.
4. 리스 계약서 검토: 계약서에 싸인 하기 전에 계약서의 기재내용 확인. 렌트기간, deposit, rent 월세, 유지보수 책임, 계약 해지 조건 등
필요하다면 변호사나 부동산 전문가의 도움을 받으세요.
5. 임대료 지불 방식: 첫임대료와 보증금은 Cashier's check 을 보통 사용합니다. 열쇠 받고 집안에 들어가서 상태확인후에 그 캐쉬어스 체크를 전달하세요. 매 달 렌트는 은행 송금이나 check 로 기록에 남는 것으로.
추가로 궁금한 점 있으시면 언제든지 문의 주세요.
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해리정 대표
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